Когда сыреют и промерзают стены. Способы снижения влажности в помещении.
Основные места сырости и промерзания из-за дефектов в наружных стеновых панелях.
Сыреют и промерзают стены из-за нарушений в утеплении чердачного перекрытия.
Сыреют и промерзают стены из-за недостаточной вентиляции чердачного пространства.
Сыреют и промерзают стены из-за плохой заделки в стены балконных плит.
Сыреют и промерзают стены из-за плохой зачеканки швов в панелях наружных стен.
Способы проверки вентиляции и отопления.
Подробнее - в разделах сайта (с выдвижным меню при нажатии сверху† слева← для смартфонов) или в "Поиске" на каждой странице сайта ДОМСВОЙСТРОЙ.
ВНИМАНИЕ! Для увеличения формата рисунка - наведи на него курсор.
§1. Раздел 1-28.
В уже построенных домах иногда встречаются неудовлетворительно выполненные стыки строительных конструкций, случаи протекания плоских совмещённых кровель, отсыревание и промерзание стен.
1. Когда сыреют и промерзают стены.
Промерзание через стыки сборных элементов происходит преимущественно в трёхслойных бетонных стенах.
Промерзание через стыки наблюдается внутри помещений по линии стыков, причём в углах здания, а также вблизи полов и потолков - характеризуется потемнением поверхности штукатурки с образованием во многих случаях налёта плесени.
1.1. Основные места сырости и промерзания из-за дефектов в наружных стеновых панелях.
В практике эксплуатации полносборных зданий и зданий из керамзитобетонных панелей или блоков встречаются случаи промерзания стен в отдельных квартирах, расположенных преимущественно на верхних этажах.
Проникая через стыки, вода может вызывать увлажнение внутренней штукатурки на участках стен, достаточно удаленных от действительного места её протекания.
Такое явление часто происходит в двухслойных пустотелых стенах, где атмосферная влага может проникать в пустоты стеновых элементов и даже в пустоты плит перекрытия.
Аналогичное явление можно наблюдать также и в трехслойных или керамзитобетонных стенах.
Основные места сырости и промерзания из-за дефектов в наружных стеновых панелях показаны на рис.1.
Основные места сырости и промерзания из-за дефектов в наружных стеновых панелях.
1- стеновая панель; 2- места промерзания в стеновых панелях; 3- места протечек в стеновых панелях.
В панельных домах, построенных из конструкций запроектированных ещё в 60-х годах, были запроектированы стыки с заполнением из вспененных материалов и цементного раствора, что, однако, не обеспечивало их герметичность.
Причиной отсыревания стен также могут быть:
- не заполненные раствором или просмоленной паклей швы;
- недостаточная толщина или большой объёмный вес засыпки чердачных перекрытий;
- неотрегулированная система отопления;
- повышенная влажность керамзитобетона в первые годы эксплуатации здания;
- недостаточная толщина стен;
- замена одного стройматериала другим - с более низкими теплотехническими свойствами;
- отсутствие в помещениях проветривания и сквозной вентиляции;
- охлаждение через железобетонные конструкции, не соответствующие проектной толщине;
- охлаждение через металлические балки и анкеры;
- капиллярное проникновение влаги и подтапливаемость подвалов;
- появление конденсата на вытяжных трубах;
- неправильное устройство пароизоляции в чердачных перекрытиях.
Кроме того, толщина отделочного слоя оказалась недостаточной, а способы его соединения с внутренним слоем стеновых панелей не обеспечивал его свободного деформирования при колебаниях температуры наружного воздуха. Поэтому облицовка наружных панелей из плитки постепенно осыпалась, обнажая незащищённую стену от промокания и промерзания.
При эксплуатации панельных зданий обнаруживались протекания атмосферной влаги в местах крепления заполнения проёмов вследствие недоброкачественной герметизации и неправильной установки конструкций металлического наружного покрытия подоконников.
В шлакобетонных и керамзитобетонных стенах причиной протечек является проникание воды через трещины в элементах и местные разрыхления структуры материала стены. При этом увлажнение внутренней штукатурки всегда соответствует размерам участка наружной поверхности, через который атмосферная влага проникает вглубь материала стены.
1.2. Сыреют и промерзают стены из-за нарушений в утеплении чердачного перекрытия.
В местах примыкания чердачного перекрытия к наружным стенам, на поверхности стен и потолков при понижении температуры наружного воздуха появляется сырость.
Работы по устранению дефектов в стыках между блоками несколько снижают, но полностью не устраняют отсыревание на внутренней поверхности наружных стен.
В квартирах, расположенных на верхнем этаже, в углах комнат и в местах примыкания чердачного перекрытия к наружным стенам:
- могут появляться чёрные пятна с плесенью;
- от постоянного увлажнения обои отслаиваются от стен;
- поверхность стен под обоями становится влажной.
Причиной возникновения сырости и чёрных пятен на потолке в углах дома может являться нарушение технологии выполнения работ по утеплению чердачного перекрытия.
На чердачных перекрытиях в качестве утеплителя применялся керамзит, толщина засыпки которого составляла 13…16 см, вместо требующихся по нормам - 25…30 см.
Отсыпку по периметру наружных стен не выполнили - в результате температура воздуха в отдельных комнатах верхнего этажа дома, расположенных в торцах зданий, при морозах снижалась до 13…16°C.
Чердачные перекрытия необходимо покрыть слоем утеплителя из материалов, с толщиной слоя утеплителя, указанной в табл.1 раздела сайта "Толщина теплоизоляции чердака в зависимости от зимних температур".
1.3. Сыреют и промерзают стены из-за недостаточной вентиляции чердачного пространства.
Значительное влияние на влажность покрытий в процессе эксплуатации оказывает вентиляция чердачного пространства.
Схемы размещения вентиляционных отверстий чердачного пространства зданий показаны на рис.2.
Схемы размещения вентиляционных отверстий чердачного пространства зданий.
а), б)- аэрируемое невентилируемое покрытие; в), г), д), е)- покрытия с принудительной вентиляцией за счёт давления ветра (применяют в домах с ориентацией восток-запад);
ж), и), к), л), м), н)- покрытия с вентиляцией за счёт разности температур (применяют в домах с ориентацией север-юг);
в), д), ж), к), м)- неправильное размещение отверстий;
г), е), и), л), н)- правильное размещение отверстий.
Правильно выполненная вентиляция обеспечивает высыхание теплоизоляционных слоёв как от технологической влаги, проникающей во время строительства здания, так и от увлажнения, вызванного диффузией водяного пара в период эксплуатации.
Ошибками, при выполнении работ по вентиляции покрытий, являются:
- устройство слишком малых вентиляционных отверстий;
- отсутствие защиты вентиляционных отверстий сетками, вследствие чего птицы беспрепятственно устраивают там свои гнезда;
- устройство вентиляционных отверстий с уклоном внутрь, что способствует попаданию атмосферной влаги внутрь чердачного пространства;
- отсутствие сквозного проветривания пространства, не обеспечивающего достаточного воздухообмена.
Правильно запроектированная и выполненная вентиляция покрытия должна обеспечивать примерно одинаковую температуру на всей поверхности кровли в зимний период.
При недостаточно интенсивной вентиляции (в случае устройства вентиляционных отверстий вдоль свеса крыши) в период отрицательных температур наблюдается понижение температуры вдоль свеса по сравнению с температурой покрытий в центральной части здания, где она может быть положительной.
При наличии снегового покрова на крыше он начинает таять в центральной его части, стекая по направлению к свесам, где попадает в зону отрицательных температур.
В результате вблизи свесов образуются наледи, затрудняющие отвод воды и талого снега и вызывающие образование протечек в этих местах.
Недостаточное движение воздуха в вентилируемых покрытиях не предохраняет также внутреннее пространство от перегрева в жаркие летние дни.
1.4. Сыреют и промерзают стены из-за плохой заделки в стены балконных плит.
Из-за плохой заделки в стены балконных плит сырость проникает в швы между плитой и стеной.
Сырость может распространяться на значительной площади стены и перерастать в протечки. В некоторых комнатах следы протечек возникают на потолках вдоль рустов шириной в каждую сторону на 12…18 см и длиной до 2 м.
От попадания влаги в стык на стене, по которой расположены балконы, возникают сырые пятна.
Места промерзания в наружных стеновых панелях из-за плохой заделки в стены балконных плит показаны на рис.3.
Места промерзания в наружных стеновых панелях.
1- места промерзания в стыках панелей; 2- места промерзания в элементе стеновой панели; 3- область протечек в стеновых панелях.
На балконных плитах в соответствии с проектом должна устраиваться цементная стяжка с уклоном в противоположную строну от стены дома. Цементная стяжка выполняется толщ.20…30 мм.
За время эксплуатации дома на стяжке образуются многочисленные трещины, и стяжка отслаивается от плиты.
На балконной плите собирается осадки - плита зарастает мхом, а на обратной стороне балконной плиты образуются подтёки, а затем выцветы и пятна - плита начинает разрушаться.
Подтёки начинали образовываться и в нижележащих квартирах - пятна начинают выступать на потолке в местах стыка балкона с наружной стеной и перекрытием, а также на наружной стене в местах стыка боковой поверхности балконной стены с продольной стеной.
Со временем бетон растрескивается, рвётся рулонная изоляция и получается свищ между стеной квартиры и балконной плитой.
В этом месте через неплотности стяжки вода проникает вглубь стены.
Причиной промокания стыка может являться отсутствие уплотнения мастикой.
В стык просто заводят рулонный изоляционный ковер с небольшим блоком из ячеистого бетона и сверху выполняют стяжку.
1.5. Сыреют и промерзают стены из-за плохой зачеканки швов в панелях наружных стен.
Одной из причин отсыревания и охлаждения помещений в верхних этажах зданий является повышенная теплопередача узлов опирания строительных конструкций и примыканий чердачных перекрытий к наружным стенам.
Ошибка в соблюдении технологии выполнения узлов опирания и примыкания чердачных перекрытий к наружным стенам, обусловлена тем, что узел примыкания не обладал необходимой теплотехнической надёжностью.
Пустоты в плитах перекрытия не были запломбированы бетонными пробками. Холодный воздух поступал через плохо выполненную зачеканку швов наружных стен дома в пустоты плит перекрытия.
Швы между плитами перекрытия и стенами также были не заделаны раствором. А слой утеплителя по чердачному перекрытию не соответствовал требуемым нормам.
Протекание и промерзание, наблюдающееся в панельном и крупноблочном строительстве, можно отнести за счёт неудачи конструкции стыков.
На основе накопленного опыта некоторые недостатки в конструкции панелей были устранены, однако по-прежнему проблемы долговечности и ремонтопригодности учитываются не всегда.
Например, в некоторых горизонтальных и вертикальных стыках применяются прокладки, долговечность которых не равна долговечности здания в целом, в то же время их форма и расположение не обеспечивают в будущем возможность их замены.
Однако значительную роль в этом играют несовершенная технология обработки и зачеканки швов.
В зависимости от способа воздухо-(водо)защитных качеств стыки подразделяются на закрытые и открытые:
- в закрытых стыках воздухозащитные качества обеспечивает один основной элемент;
- в открытых стыках - два основных элемента, из которых:
- один обеспечивает воздухозащиту, другой - влагозащиту.